注文住宅徹底ガイド

 どのような土地を手に入れたいのか

住みよい家を建てるために、まず最初に用意しなければならないのは、土地です。住みよい家のためには、まず希望にかなった土地を手に入れなければなりません。土地を探す上で、考慮する必要があるのはどういった点になるのでしょうか。まずは、最寄の駅などの交通面についての調査、また幼稚園、小中学校といった校区と通学路などの調査、病院や銀行、スーパーの有無などの調査が必要でしょう。また周辺の環境や、日当たりや方位、周辺の騒音、交通量などについても調査すべきでしょう。家族構成などによって、考慮すべきポイントも様々でしょう。また、建築法規や用途地域についてなどももちろん調査しておかねばなりません。

 土地を用意する方法

さて、土地を手に入れるには具体的にどのような方法があるのでしょうか。大きく分けると３つに分類されます。１つ目は「土地を買う方法」、２つ目は「土地を借りる方法」、３つ目は「土地を相続などでもらう方法」になります。まずは、土地を買う場合、家付きの土地を買う、競売物件の土地を買う、建築条件つきの土地を買うといった方法がありますが、注意点としては、予算が膨らみがちなこと、また土地のみが対象の住宅ローンの場合には制約があることなどがあげられます。土地を借りる場合には、「一般借地権」「定期借地権」とありますが、権利金や地代の金額に注意することと、ローンの申込み時に手続きが煩雑になることを覚えておきましょう。そして、土地を貰う場合についての注意点としては、贈与税などの問題が発生しますので、税制上についての調査を徹底しておくということがポイントとなるでしょう。

 土地選びのポイント

家を建てる土地を選ぶ際には、実に多くの考慮すべき点があります。まずは、希望する土地が、家を建てることができる土地であるか、また建ぺい率と容積率についてや、道路事情、将来の地区計画などの法律面のチェックがあります。また、地盤や日当たりなどの敷地条件に加え、周辺の環境などの下調べも十分に行う必要があるでしょう。また、家族構成によっては、学校や病院までの距離や交通機関などの考慮も必要となってくるでしょう。土地を選ぶ際には、もちろん価格について考慮する必要がある上に、他にも様々なチェックポイントがあることを覚えておきましょう。