注文住宅徹底ガイド

 注文住宅のメリット

分譲住宅（建売住宅）はあくまでも標準的な家庭を想定して建てられていますが、注文住宅の場合、建て主が注文してから建てるため、自由に設計することができ工法や間取り、設備に至るまで好みやこだわりを主張できます。どこに建てるか土地も自分で決められますし、現在住んでいる家の建て替えにも対応可能です。２世帯住宅や店舗付き住宅といった個性的なスタイルも注文住宅ならでは。理想の家を実現することができます。

 注文住宅の価格

注文住宅は、１，０００万円以下で建てられるローコスト住宅から何億円もする高級住宅まで、その価格はピンからキリまで。分譲住宅の場合は基本的に土地を含めての価格ですが、注文住宅は土地を含まない価格です。しかも建て替えの場合は解体費用がかかるため、その点もしっかり考慮しておかなければなりません。同じプランでも業者によってかかる費用がかなり違ってきますから、複数の会社に見積りをもらい、しっかりと比較検討することが重要です。

 相性のいい業者を

注文住宅を建てる時の主な依頼先としては、工務店、ハウスメーカー、設計事務所があげられます。どこに設計・施工を依頼するかで、できあがりの満足度が大きく変わってきますから、慎重に吟味しなくてはなりません。それぞれに得意・不得意がありますから、それらを見極めることが大切です。また素人の知識には限界があるため、何でも聞けて、すぐに応じてくれる頼れるパートナーであることが重要なポイントになります。そのため自分との相性も考慮して選びましょう。

 必ず数社に見積りを

注文住宅の価格を手軽に比較ができると思いがちなのが坪単価です。しかしその言葉の意味するものは業者によってばらばら。統一された基準があるわけではないことを覚えておいてください。例えば床面積の計算方法で、延べ床面積を用いる業者もいれば、施工面積を用いる業者もいます。大切なのは、あくまでも自分のイメージした注文住宅が総額いくらになるかということ。気になる業者２?３社に基本設計と概算見積りを出してもらい、比較検討した上で依頼先を決定しましょう。

 豊富なカタログから

ハウスメーカーで建てる注文住宅の特徴は、多彩な完成スタイルや流行のプランの中から自分たちに合うものを選んでいくというところ。カタログを見て選べますから手軽ですし、完成後のイメージもしやすいというメリットがあります。ほとんどの場合プランごとに標準仕様が決められていますから、その範囲で建築部材を選べばコストを最小限に抑えることができます。また設計料についても、一般的に工事費に含まれていることが多いようです。

 オプションに要注意

モデルハウスに一目惚れをして、ハウスメーカーで注文住宅をと考える人も多いと思いますが、モデルハウスでは標準仕様でなくグレードの高いオプションが使われていることが多いため注意が必要です。用意されているオプションはどれも魅力的なものが多いため、どんどんプラスしていくことになりかねません。標準仕様の中から選べばコストを削減できますが、オプションがかさむに連れ当然コスト・アップしていきますから、予算オーバーしないよう気をつけましょう。

 設計士のいる工務店に

気になる工務店があったらチラシや雑誌、インターネットなどで注文住宅の施工例を確認。工法やデザインをチェックしてみましょう。間取りについて相談できる設計士がいる工務店なら、様々な要望に可能な限り応えてくれ親身に相談に乗ってくれるはずです。工務店では部材の仕入れを工夫していたり、工事に関しても経費カットしやすいので、思わぬコスト削減が期待できます。また工務店の場合、設計料は全体の工事費に含まれていることが一般的です。

 アフターサービスも安心

工務店に注文住宅を建ててもらう最大のメリットといえば、地域に密着した身近な存在であるため、どんな細かいことも頼みやすくてすぐに応えてもらえることでしょう。そのため完成後何か問題があった時にも、スムーズに対応してもらえます。工務店よってはアフターサービスのシステムが整っていない場合もありますので、確認することが大切です。しかしシステムはなくても、頼れる存在であるという安心感は群を抜いています。

 厳しい条件でも対応

設計事務所というと敷居が高く、豪邸しか設計してくれないのではと心配する人もいますが、そんなことはありません。低予算の場合はローコスト住宅を、また敷地条件が厳しい場合には大胆な発想でプランを提案してくれます。ただし設計事務所の場合、注文住宅を設計してもらうのに工事費の１割前後の費用がかかります。インターネットで好みの建築家を選べる便利なシステムもありますが、中には高額な参加費用が必要なものがあるので確認してから利用しましょう。

 施工業者は別に選定

設計事務所に注文住宅の設計を依頼した場合は、施工業者もほかに選ばなくてはなりません。この場合、設計事務所からの紹介がありますから心配はいりませんが、どうしても依頼したい施工業者がある場合には、工法などの兼ね合いもあるため事前によく設計事務所と相談してください。また注文住宅を設計事務所へ依頼した場合でも、家が建った後のアフターケアは、施工業者が行う場合が多いため、メンテナンスしてくれる業者の連絡先などをしっかり確認しておきましょう。